В случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, нотариус принимает от должника в депозит денежные средства и/или ценные бумаги для передачи их кредитору. Это установлено ст.87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.93 N 4462-I.
О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.
Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
При обращении удаленно к нотариусу для принятия в депозит безналичных денежных средств принятие их в депозит осуществляется нотариусом в порядке, установленном статьей 44.3 Основ.
Для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет (параграф 4 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается.
Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.
Напомним, что согласно п.1 ст. 860.11 ГК РФ по договору публичного депозитного счета, заключаемому для целей депонирования денежных средств в случаях, предусмотренных законом, банк обязуется принимать и зачислять в пользу бенефициара (в рассматриваемом случае - в пользу продавца недвижимости) денежные средства, поступающие от должника или иного указанного в законе лица (депонента), на счет, открытый владельцу счета (нотариусу, службе судебных приставов, суду и иным органам или лицам, которые в соответствии с законом могут принимать денежные средства в депозит).
Исходя из приведенных норм, кассовый чек следует сформировать в момент, когда нотариус внесет эти деньги на свой депозитный счет и уведомит об этом продавца недвижимости. Именно с этого момента денежные средства приняты банком в пользу продавца недвижимости, он же является получателем процентов по депозиту. Кассовый чек в этот момент пробивается с реквизитом "Приход" с признаком способа расчета "Аванс" или "Предоплата ___%".
А в момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости продавцу следует пробить второй чек с реквизитом "Приход" с признаком "Зачет аванса". На итоговую строку фискального отчета за смену данные операции не повлияют (не изменят сумму выручки за смену), однако в фискальных данных произойдет замена аванса (предоплаты) на реализацию (см. примеры в Письмах ФНС РФ от 20.02.2019 N ЕД-4-20/2929@, от 12.07.2017 N ЕД-3-20/4723@).
Если сделка не состоится, тогда продавец должен сформировать кассовый чек с реквизитом "Возврат прихода" с признаком вида способа расчета "Аванс". Такой чек формируется на основании первого чека, чтобы расчет был идентифицирован.
